第32章 邂逅咖啡馆，蓝图初绘（1/2）

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午后阳光，带着几分慵懒。

林凡按照约定，来到了位于大学城核心商圈的“邂逅”咖啡馆。

咖啡馆的位置确实极佳。

毗邻江南大学主校区，对面就是一个人流密集的购物中心。

门前绿树成荫，环境清幽。

单从外部看，复古的砖墙，暖色调的灯牌，颇具格调。

推开门。

门上挂着的铃铛发出清脆的“叮铃”声。

一股混合着咖啡醇香与一丝若有若无霉味的气息，扑面而来。

林凡微微蹙眉。

店内光线有些昏暗。

装修是几年前流行的工业风，但如今看来已有些过时，且保养不善，不少地方露出了斑驳的痕迹。

客人寥寥无几。

只有角落里坐着一对低声交谈的情侣，以及一个对着笔记本电脑眉头紧锁的学生。

吧台后，一个穿着围裙、面容憔悴的中年男人连忙迎了上来。

正是电话里的老板，姓王。

“您……您就是林先生？”

王老板搓着手，脸上堆着讨好的笑容，眼神里却透着掩饰不住的焦虑。

“是我。”

林凡点了点头，目光平静地扫视着店内。

“林先生您先坐，我给您倒杯水，咱们慢慢聊？”

王老板殷勤地招呼。

“不用麻烦。”

林凡摆了摆手，站在原地。

“我随便看看。”

“好，好，您随便看，随便看！”

王老板亦步亦趋地跟在旁边，紧张地观察着林凡的表情。

林凡没有理会他。

心念微动。

“系统，使用【财富之眼】，目标‘邂逅咖啡馆’及其经营状况。”

【指令收到！正在扫描……】

瞬间，更加详细的数据流涌入林凡脑海。

【目标资产：邂逅咖啡馆】

【实际价值（含装修、设备、品牌）：约 85-95 万元。】

【当前经营状况：濒临倒闭。日均客流量不足30人，客单价约35元，月度亏损约 3-5 万元。】

【核心问题诊断：】

【1.定位模糊：试图兼顾学生平价与文艺格调，导致两者皆失。】

【2.产品力不足：咖啡豆品质尚可，但烘焙与冲泡技术业余，甜品为外部廉价采购。】

【3.客户粘性差：无特色服务或记忆点，无法形成稳定客源。】

【4.营销缺失：基本依赖自然流量，在网络平台无有效曝光。】

【转让心理底价：70万元（含半年租金）。可接受价格区间：75-85万元。】

数据清晰，问题精准。

与林凡自己观察判断的，几乎完全一致。

地理位置是金子，但经营是一团烂泥。

买下来，彻底改造，绝对有利可图。

而且，这是一个完美的起点。

就在他心中已有决断时。

咖啡馆的门再次被推开。

铃铛轻响。

一道清丽的身影，逆着光，走了进来。

林凡下意识地抬眼望去。

微微一愣。

进来的人，竟然是苏清雪。

她今天穿着一件简单的白色针织衫和浅蓝色牛仔裤，背着一个小巧的单肩包，素面朝天，却更显清丽脱俗。

她似乎也没想到会在这里遇到林凡，脚步顿了一下。

清澈的眼眸中闪过一丝讶异。

“林凡？”

她轻声开口，声音依旧带着那份独特的清冷，但似乎……少了几分距离感？

“苏同学，好巧。”

林凡对她点了点头，算是打招呼。

王老板看到又来了客人，而且是如此漂亮的女生，眼睛一亮，刚要上前招呼。

却见苏清雪径直朝着林凡走了过来。

“你来这里是……？”

苏清雪看了一眼旁边的王老板，有些疑惑地问林凡。

她记得林凡似乎并不常来这种地方。

“随便看看。”

林凡语气随意，目光再次扫过略显冷清的店面。

“觉得这里怎么样？”

他像是随口一问，将问题抛给了苏清雪。

苏清雪闻言，也认真地打量了一下四周。

她纤细的眉毛微微蹙起，显然也注意到了店内存在的问题。

她走到靠窗的一个位置坐下，那里放着一盆有些蔫了的绿植。

她轻轻摸了摸叶片，然后看向林凡，语气客观地说道：

“这家店的位置很好，装修……曾经应该也不错。”

她顿了顿，似乎在组织语言。

“他们家的咖啡豆，其实选得还不错，是云南的一款精品豆。”

“只是……”

她摇了摇头，没有再说下去。

但意思已经很明显。

暴殄天物。

林凡眼中闪过一丝赞许。