第111章 人间烟火（1/2）

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郡衙关于旧城改造和“安居苑”水泥楼房置换的告示一经贴出，如同在苍梧郡投下了一颗重磅炸弹！

百姓们欢呼雀跃，奔走相告，整个郡城都沉浸在“旧屋换新楼”的巨大喜悦中。

然而，这份喜悦传到叶芷青耳朵里时，却瞬间点燃了这位商业女王的滔天怒火！

“叶！凌！云！”

一声饱含怒气的厉喝几乎掀翻了郡衙的屋顶！

叶芷青风风火火地冲进叶凌云的书房，精致的面庞因愤怒而涨红，凤目中燃烧着熊熊火焰！

她将那份盖着郡守大印的告示狠狠拍在叶凌云面前的案几上，发出“啪”的一声巨响！

“你小子！翅膀硬了是吧？！这么大的事情，我这个管钱袋子的居然毫不知情？！这告示就敢直接贴出去？！”

叶芷青的声音尖锐得几乎要刺破耳膜，“说好的这些水泥小楼是要卖高价回笼资金的！

是要填补你那无底洞般的格物院窟窿的！

你怎么就敢白白送出去？！

你爱民如子，我不反对！

可你拿我的钱去爱民？！

拿我辛辛苦苦赚来的银子去填你的仁义坑？！

你当我是开善堂的吗？！”

她气得胸口剧烈起伏，指着叶凌云的鼻子，连珠炮似的斥责：

“你知道那些水泥小楼花了多少钱吗？从选址、设计、用料、人工……哪一项不是真金白银堆出来的？！

我算盘珠子都快拨烂了，就指望靠它们回点血！

你倒好！大手一挥，免费置换？！还‘多退少补’？！补？那些穷苦百姓拿什么补？！

最后还不是要郡衙倒贴？！

你这是要把咱们的家底彻底掏空啊！

叶凌云！你……你简直是个败家子！”

叶凌云被姑姑劈头盖脸一顿臭骂，缩着脖子，大气都不敢出。

他太了解叶芷青了，这位姑姑精明强干，对钱财的掌控欲极强，尤其在这种“亏本买卖”上，绝对是寸步不让。

他只能像个做错事的孩子，低着头，任由姑姑发泄怒火。

直到叶芷青骂得口干舌燥，气息稍平，叶凌云才小心翼翼地抬起头，脸上堆起讨好的笑容，眨巴着眼睛：“姑姑……您消消气，喝口茶润润嗓子。”

他殷勤地递上一杯温茶。

“少来这套！”叶芷青一把推开茶杯，凤目圆睁，“说！你今天不给我个能说服我的理由，我立刻停了格物院所有拨款！我看你还怎么‘格物’！”

叶凌云见火候差不多了，收敛笑容，压低声音，眼中闪烁着狡黠的光芒：“姑姑，您别急啊！谁说咱们亏了？这买卖，稳赚不赔！”

“稳赚不赔？”叶芷青冷笑，“你当我是三岁小孩？房子都白送出去了，拿什么赚？”

“姑姑，您听我细说。”叶凌云凑近一步，声音带着一丝运筹帷幄的自信，“置换，只是第一步！而且置换的对象，仅限于拥有旧城房产的本地百姓！这部分人，数量有限，置换出去的房子，只占‘安居苑’总量的一部分！”

他手指在告示上点了点：“您看，告示里可没说所有房子都用来置换！咱们手里，还牢牢握着至少四成的房源呢！这些，才是真正的‘摇钱树’！”

叶芷青眉头微蹙，示意他继续说。

“接下来，咱们这样操作，”叶凌云眼中精光闪烁，如同一个老练的猎手，“首先，放出风声：‘安居苑’水泥楼房，因其坚固美观、窗明几净，深受欢迎！旧城置换名额已满！剩余房源，数量极其有限，欲购从速！”

“其次，让咱们自己人，比如您手下那些大掌柜，还有宁宸轩、熊大这些核心官员的家眷，优先认购一部分！对外就说，房源紧俏，内部认购都不够分！营造出一种‘僧多粥少’、‘一房难求’的紧张气氛！”

“最后，也是最关键的一步，”叶凌云嘴角勾起一抹意味深长的笑容，“对那些蜂拥而至、急于在苍梧郡安家落户的外地富商、豪绅们……关门！告诉他们：对不起，‘安居苑’房源已全部售罄！想买？没了！”

叶芷青听到这里，眼睛猛地一亮！她似乎捕捉到了什么！

叶凌云继续道：“您想想，那些商人，在苍梧郡看到了巨大的商机！

他们想扎根，想安家，想享受这里的一切便利！

可郡衙规定，土地不能买卖！

唯一能合法拥有、体面居住的，就是这‘安居苑’的水泥小楼！现在，郡衙说没房了，内部都抢光了……他们怎么办？”

他自问自答，语气笃定：“他们只能去找那些刚刚置换到新房子的百姓！

尤其是那些家里旧屋面积大，置换后可能拿到两套甚至三套房子的人家！

商人有钱，为了在苍梧郡立足，为了面子，为了享受这新式住宅，他们愿意出高价！

远高于我们定价的高价！”

“百姓们呢？刚拿到新房子，可能自己住一套就够了，多出来的那套空着也是空着。

现在有人愿意出几倍、甚至十几倍的价格来买……您说，他们卖不卖？”

叶凌云眼中闪烁着洞悉人性的光芒，“卖！肯定卖！一转手，就是几十倍、上百倍的利润！

这比种地、做工强太多了！百姓得了实惠，商人得了房子，而我们……”

他双手一摊，笑容灿烂：“我们不仅一分钱没亏，还通过内部认购收回了部分成本，更重要的是，我们成功炒热了房价！

让‘安居苑’成为了身份和财富的象征！

以后，我们若再开发新的住宅区，价格……还用愁吗？

这叫，借鸡生蛋，四两拨千斤！”

叶芷青听完，脸上的怒容早已消失不见，取而代之的是难以置信的震惊和……一丝狂喜！

她看着眼前这个侃侃而谈的侄儿，仿佛第一次真正认识他！

这哪里是什么“败家子”？这分明是深谙人心、操弄市场于股掌之间的商业奇才！

这种“饥饿营销”、“制造稀缺”、“引导二手市场”的手段，简直闻所未闻，却又精妙绝伦！

“好小子！”

叶芷青猛地一拍桌子，脸上绽放出灿烂的笑容，之前的怒火烟消云散，“真有你的！

这脑袋瓜是怎么长的？！

连这都能想到！行！姑姑信你！这买卖，做得值！”

她拿起那份告示，再看时，眼神已完全不同，仿佛在看一座闪闪发光的金山！

她风风火火地转身就走，来时怒气冲冲，去时满面春风，只留下一句：“我这就去安排！保证把这‘一房难求’的戏码，唱得比戏班子还精彩！”

西夏公主木可儿，已在苍梧郡盘桓数月。

她本意只是好奇叶凌云如何在岭南这蛮荒之地立足，却不曾想，竟亲眼见证了一场翻天覆地的变革！