第47章 京城房价，陆家花园洋房！（1/2）

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许国梁对房子的要求很简单。

第一是水木大学附近，距离不能太远。

第二是独门独户，面积够大。

第三是房屋产权清晰，没有产权纠纷，没有其他住户居住。

当然，除了这三个要求外，许国梁也有提出其他方便的要求，比如说能快速办理过户手续，水电齐全，可以随时入住等。

听完许国梁的购房要求，吴志宇忍不住皱眉道：“许同学想要买的这种房子，价格可不便宜啊。”

似乎是怕许国梁不能理解。

吴志宇解释道：“许同学有所不知，如今想要卖房子的人有不少，只是因为一些历史方面的原因，这些正在售卖的房屋大部分都存着一定的产权纠纷，所以价格比较便宜。”

“只有一小部分房屋符合许同学的要求，不过这个价格……”

吴志宇说到这里没有继续说下去，其意不言而喻。

房屋产权明确的房子不是没有。

但是价格？

肯定不会便宜。

许国梁点头，对吴志宇的话没有丝毫意外，笑道：“还请吴哥帮忙留心一二，只要房子合适，价格不是问题。”

后世很多人以为，八十年代的京城房价便宜的就跟买白菜一样，两千块钱就能买一套四合院。

但许国梁想说的是，你一个普通人真要在八十年代花两千块钱买一套四合院，那么恭喜你，你买到的肯定不是四合院，而是一份房屋交易合同。

为什么这么说呢？

因为天上没有掉馅饼的事情。

两千块钱听着很多。

但是这点钱对京城的很多工人家庭，咬咬牙还是能拿出来的。

那么为什么很多工人家庭，宁愿一家老小十几口挤在一两间房子里生活，也不愿意拿钱买房子呢？

总不能全都在等单位分房子吧？

这事情想想就知道不可能。

所以不是大家不愿意花钱买房，而是京城根本就没有那么多空置房屋出售。

那么问题来了。

既然京城人多房少，没有那么多的房屋对外售卖，为什么八九十年代时期，还有那么多人卖房，甚至还有着两千块钱就能买一整套四合院的传闻？

这里面的原因很简单。

因为这些对外出售的房子，大部分都是改革开放之后，国家归还给原来房主的，且大部分都有着产权纠纷，被国家租给了工人居住。

还是那种不能赶人，不能提高房租，甚至是可以无限期租住的租赁模式。

一间房子的一个月租金只有一块钱，而一年的房屋维修费用却需要一百块。

换做你是房主，在不能撵人，不能提高房租，租期不定，还要负责房屋维修费用的情况下，你会怎么办？

或者说，这样的房子你会买吗？

这也是许国梁特别强调，要房屋产权清晰，没有产权纠纷，没有其他住户居住的原因。

很多房主就是不愿意承担房屋维修费用，所以便将房子用一百块钱一间，或者两百块钱一间的价格，卖给了街道办或者其他人。

于是乎，就有了两千块钱买一套京城四合院的说法。

换句话说，这两千块钱一套四合院的房价并非正常的京城房价，而是上面回购存在产权纠纷房屋的价格。

你若有关系和手段，自然能用低价买下房屋，然后解决房屋的产权纠纷问题，将房子收回到自己手里，甚至大赚一笔。

若是没有这本事，两千块钱花出去，更大可能是买一个房产证，什么时候能收回房子，就是一个未知数了。

许国梁只是一个普通人，哪有这样的本事。

所以他只能花高价购买那些没有产权纠纷的房子。

听到许国梁说自己不差钱。

吴志宇点了点头，继续讲解道：“许同学能明白就好，如今京城的正常房价，每平方米大概在三十到七十块钱之间。”

“当然，这是说的位置一般的房屋价格，如果房屋位置好，价格肯定是更高。”

“如大栅栏和王府井这样的核心繁华地段，房价更是高的离谱，每平方米的房价都超过了一百块，高的甚至能达到二三百元，比我的半年工资都高。”

“咱们学校附近的街道房价还算正常，基本维持在四十到五十块钱之间。”

“主要还是看你想买什么样的房子，大概预算多少。”

吴志宇简单为许国梁讲述了京城房价，以及水木大学周边的房价。

价格并不便宜，却也不算很贵。

基本上跟这个时代的工人工资挂钩，属于正常范畴。