第473章 地产投资的好消息（2/2）
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山本阳在这里，他也不好意思问这个联盟是怎么回事。那就等等吧，反正中森明菜一会儿就来了，看看他们的葫芦里面到底卖的是什么药。
不一会儿中森明菜风风火火的就赶了过来。“实在对不起，我这边临时接到通知，紧赶慢赶赶回来的。”
王浩摆摆手让她坐下。“现在人都到齐，可以说了吗？到底是什么事情？”
山本阳拿出了一些资料发给了每一个人。
“今天也算是咱们一次正式的会议。在场的人和老板都有直接关系，老板在日本投资最大的其实是股票和房产方面。
股票一直在涨，看好的股票方向已经固定，放在里面直接等着涨就可以，还减免税收。
目前市场没有什么大的变化，所以我们不需要采取什么措施。
今天重点要说的是之前由于钢铁厂，船厂，机械厂等事情。
本子银行积极的给咱们贷款，而且又同意老板要求的操作。
所以老板觉得在地产方面可以继续加大动作。
第三次大东京都市圈建设规划于1976年出台，规划中提出了在首都圈中分散中枢管理功能，建立区域多中心城市复合的设想。
之前是以大型项目和区域性项目开放为载体。取得了一定大成果，但只能是引导，各财阀也是顺势而为。
随着经济的发展，东京都的第一产业占比最小，主要集中在多摩地区和岛部。所以咱们在多摩地区开放三丽鸥彩虹乐园，拿地非常的便宜。
第二产业主要集中在东京都区部的边缘区域。而且还在逐渐向周边迁移。
第三产业占比最大，而且还在不断的扩大。
现在办公功能在东京市中心的集聚导致地价上升，政府一直在规划向外扩张。
新的一轮规划此次规划建议还没有出台，估计还是和以前想法一样，对城市核心区加以选择性地分散，其中商业功能向郊区疏散。
我们现在的工作重心就是在地产方面。我们刚刚发现六大财团开始在出手新宿、涩谷、池袋、上野·浅草、临海等地的地产。这就引起了我的警觉，这与开发政策相反。”
“你有没有打听到他们是否也在这些地区拿地呢？”王浩问出了关键问题。
“还是老板您看到的关键。他们确实也开始在上述地区拿地，做的很隐蔽，现在都还没有成交，反而形成一种对外出售的景象。
不过他们控制的比较好，并没有引起恐慌，地产的价格又没有出现大范围的波动。”
“显然，他们是要出售现有的地产，得到大量的资金。再以帮助当地开发的名义，拿到大型的建筑和低价的地皮。
左手倒右银行就能赚一笔，再低价拿地，这才是他们赚钱的一种方式。”
“现在问题出现了，之前那些银行那么热心的帮助咱们贷款，应该也是配合财团这一步的动作。
咱们现在是否也贷款跟进，这是一件大事，所以还要老板决定，请几位来也是希望各位心里有数。”
山本阳这句话其实是对中森明菜说的，我好像理解了两个女人的心思。不想破坏他们三个人之间的关系。虽然他们之间的关系不怎么好，其实还是为王浩着想了。
王浩知道第四次规划要等到1986年了，这也和广场协议之后日元大幅升值有关。
现在美利坚一直在逼本子日元升值，但是还没到撕破脸的时候。所以现在这些财团只是在进行布局。
第四次规划决定在东京采取一种多中心的城市片块结构。依据以分散、均衡、协调为目的的“多心理论”。
通过建设多个副都心，分散城市各类中心机能，使东京形成一个多核心的开放式的城市布局，使这个巨大城市呈现全面繁荣的局面。
围绕城市中心，形成新宿、池袋、涩谷、上野/浅草、锦系町/龟户、大琦和临海七个副都心，并增加了青梅市、熊谷市、成田市、木更津市、厚木市等5个城市为副次核城市。
作为开发最早、规模最大的新宿副都心，其繁荣将来不亚于都中心的银座，加之都厅的迁入，大有取而代之，成为新都心之势。
王浩之前就拼着抬价在都厅那里拿地，现在那里的土地都涨了四倍了。后来王浩也在大力投资新宿，现在已经在和王浩研究征地的问题了，王浩的目标是五倍就卖，也怕他们换地方。
目前早坂太吉准备接手，他在市府还是有人的能确保收益，王浩见好就收毕竟自己是华夏人。
新宿、池袋、涩谷、上野/浅草、锦系町/龟户、大琦和临海这些地方王浩都去过，那里很多地方现在还破破烂烂的，根本没法和中心都比。新宿十字路口左侧是一栋高楼，右侧还是三层的楼房，这怎么能忍呢买下来！
至于青梅市、熊谷市、成田市、木更津市、厚木市这些地方根本不用考虑。
“既然他们在这七个地方出售房产，咱们就顺势而为，通过他们的这次倒手拿下合适的房产，特别是适合建设商业地产的地皮。
反正他们的银行敢给咱们贷款咱们就敢买。东京地产的价格一直在涨，咱们就不需要担心投资的问题。”
黑木瞳有些担心的问道：“可是这地产的价格会一直上涨吗？如果地价下跌的话，咱们这资金链就断了。银行就会催着咱们还钱的，或者拿出新的抵押物。”
王浩对此还是自信的：“这一点你们放心，未来几年我觉得东京的地价是不会下跌的。每年都有更多的人口迁往东京，来东京打拼。更多的人需要更多的房产，更多的人工作，需要更多的写字楼。
东京的各种服务业在扩大，金融业在增长，所以写字楼就成了必需品，根本就不需要担心这个问题。想一想现在的纽约，东京还有很长的路要走。
所以短期之内你说的不是我们需要担心的问题。只要地价不跌，咱们就会一直赚钱。你们不需要考虑我的影响，只要完成我的目标就可以了。
咱们也不能被牵着鼻子走，和他们谈这么大的交易咱们也要以相同的低价拿一部分的土地开发，不给些好处是不行的。
再关注他们在大阪的动作，重点还是先从东京开始。
咱们购买地产的顺序还是中央区，千代田区，港区，涉谷区，新宿区，丰岛区，台东区，目黑区，文京区，品川区依次的先后顺序。
另外这次冬天在东京我发现因为气候问题对于游玩消费还是有很大影响的。我发现冲绳的纬度冬天也很暖和。
那里的产业结构偏重于以服务业为主的第三产业，在总产值中约占3/4。咱们可以开发冲绳县旅游业，那里独特的海洋风光可以吸引大批游客旅游度假。那里也作为一个投资方向。”
“是的老板。”众人对于王浩的脑回路也是服了，怎么又跳到冲绳去了？
“咱们对于地产方面和银行的合作，还可以从另一个方向下手。
有贷款就有抵押，有经营就有失败。那些经营失败的，抵押的房产又不错的，这对于银行来说也是坏账。
银行玩的就是钱，他们要房产也没什么用，虽然房产是增值，但不如他们钱流动起来带来的效果好，提供隔夜拆息赚的更多。
咱们以最低价格拿下这些房产，继续抵押给银行，这个合作量也不小。
银行这么多肯定有大量的这样的房产，先从商业地产挑，然后从地段好房产挑。
其次地段不错的主要还是挑一室，一室一厅。两室一厅这样容易出手交易的房产，地段不好就先不考虑了，有了这次财团的贪婪操作，咱们就省了很多事。
咱们自己开发的地产周边开发，游乐场，酒店，商场等配套设施还是和堤义明学习。”
“嗨，老板，这样我们就可以放心的去投资了，咱们一起去布置下工作吧。”