第167章 回我们这个穷地方刮地皮来了（2/2）

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这真是连夏娟都不敢想的待遇。

夏娟脱口道：“真的假的？”

陈琛说：“没错。但见面也没有什么必要性，是市里要求的，跟这些大领导见面，估计也不会谈到实质性的东西，纯粹是浪费时间的，但人家的身份是这样，叫你，你就得去。”

夏娟问：“因为4S店投资大？”

陈琛说：“不是。我这边准备把西城区几家资金链断裂的房产项目接过来。其中两家都在建树银行有大笔贷款，朱行长一起推动的，急于让我接盘。”

夏娟懵了。

她脱口道：“老公。你去新市一趟，回来飘了吗，别说几个房产公司，就是一个小区，二三十栋楼，咱们也接不起呀。”

陈琛说：“你不是担心你的7000辆车吗？那都是跟房地产配套的，你别操心我的事儿了，我们在新市月亮湾，有成功的案例，在不用杠杆，价格合适的基础上，抄底抄来的，就是卖得不好，也不会亏损的。”

吃完饭，他就去招待所开会去了。

说实话，龙城西城区的商业住宅，相当不错的才4000多。

开发商板楼批发的正常价格只有2000多一个平方，一个小区二、三十栋楼也就1亿多。

你在东部沿海城市待惯了，你就觉得好便宜呀。

陈琛这边，公司都已经做过功课了。

当地板楼的建筑成本，1平最多800-1200，加上拿地成本，如果不算财务成本，搬迁成本，核算下来1200-1500。

按照这种算法，压价压不到1000以下，对方公司不赔钱出手，陈琛根本不想接手。

开会的时候，一把手都在劝：“你1500每平拿楼盘，卖4000多都可以，你不能让人都赔着出场，这种心态都不对。”

陈琛说：“他们资金链断了，还不想赔着出场，那我不是冤大头了吗？我不挣钱我抄底干什么呢，我自己拿地自己建，成本已经核算了，1200-1300的板楼价格……”

书记说：“我们调查过了，人家的成本都高于这个价格，从银行贷款，好几年才建成，中间员工吃喝拉撒，发工资你都没算进来。很多楼都是到尾声了，资金链断了，资金链断了之后，银行还在给它计算利息，你那都是光算的建筑成本好不好？”

陈琛不为所动。

他笑笑说：“那又和我没关系？额外多花的钱是他们自己经营不善，成本控制有问题。而且我也不是你们认为的那样，我冒多大的风险参与多少资金，我自然想要多大的收益，商业行为，应该市场说了算，你们怎么知道我没有杠杆呢，我没有财务成本和财务费用呢，没关系，你们要是贵了我们就到处看看，找便宜的收购。”

上午开完会，内部人透露，书记对他的印象特别不好，等他走后，当场就跟一群领导说他是奸商，说，还以为他回来振兴家乡的呢，没想到就是找我们捡便宜的。

陈琛也无所谓。

尼玛你们盖那么多楼，到后面卖不掉，甚至资金链断裂，和我也没有什么关系。

后期你们为企业纾难，又为他们牵头贷款，现在都在里头烂着，这些和我也没什么关系。

我心一软，我自己的风险呢？

他们联系了不少全国性质的房地产，这个年头，全国房地产商都很惨，有那本事，先盘活自己的项目了，人家更不留情面，要么不感兴趣，要么有贷款上的条件。

凭什么他们都是正当要求，而我是奸商呢？